集中供地来袭，那些曾经的地王们如今怎样了？

眼看4月就要见底了，5月广州准备迎来新一轮的集中供地，学妹阿萍带大家来重新回顾一下近五年广州10大地王如今如何？！

以上就是广州土拍史上最贵的10块地的分布地，通过这张分布图我们大体可以总结出几个要点：

#1： 主要集中分布于海珠、白云、天河三区

#2： 便捷的交通干线是大前提

#3：拥有极高的山、水、湖等自然资源

地产商自然也会花大手笔来投资做豪宅啦~以上三点也是顶级豪宅的底层逻辑。马上的新一轮土拍来临，看看到时候的地王有没有遵循学妹说的这几条~接下来阿萍带大家看看！

目前广州地王TOP10售价几何？

推测一波这些地块的未来发展趋势如何？

TOP1:广州城投·领越壹号

作为No.1的地王，广州城投·领越壹号楼面价达64576元/㎡，学妹猜测该项目入市价格很有机会破12万/㎡。对于就是心水越秀这块宝地的老广来说，不差钱的还是很多的~~营销展厅开放时间估计会在今年下半年，目前流出的消息是户型实用面积在70-135㎡之间，一共有9个户型。按实用率8成来算，项目户型的建筑面积应该是在88-169㎡之间，到时候学妹陪大家一起去看房啊！

虽然说这个地块周边的景观资源，倒是一般，但是对于越秀这种一地难求的区位，有能有如此完备的配套，有钱能买到的话！就在被窝里透着乐吧~~（别看我，我没钱）

TOP2:时代大家(售罄)

时代大家大家肯定不陌生，2020年年底开盘就打破广州豪宅销售记录，上千万一套的房子，不到半年就进入清盘阶段~在2017年3月，时代地产以5.5万元/㎡的价格拿下广纸石岗路江景地块，刷新了当时广州楼面价成交最高纪录，那直到现状依然位于TOP2的好成绩。2020年11月28日，时代大家首次开盘，均价为8-10万元/㎡，面积192-216㎡，都是接近2000w的大平层！

学妹觉得，最让其具有升值潜力的主要有两方面，一个是南侧不到500m的江景；另外，时代大家东面是石溪涌，北临石溪村，即将启动的石溪片区旧改将会为该片区带来不小的优势。

TOP3:合景臻颐府

哇~终于等到一个热售中的地王~牛奶厂的合景臻颐府，听说验资千万才能看样板房哦~

这个地块当时以51463元/㎡的价格拿下，特邀享誉世界的设计大师们联袂打造，是广州首个纯日式设计住宅，目前项目全新加推15号楼，最后一栋200㎡禅庭美学大宅，启动收筹，月底正式发售。在售户型建面约250~280㎡，价格约12-14万元/㎡。牛奶厂目前周边二手改善型产品价格主要8-9w，臻颐府主打低密、又是大平层，对于货量奇缺的天河来说，自然稀缺。

TOP4：保利招商海珠天珺

接下来看看位于海珠区新港东路南侧的海珠天珺，保利在2020年以5.1万㎡的价格拿下该地块，2021年12月21日推出2#、3#，当时由于受限价影响，价格仅8.4万~9.6万元/㎡。

板块内现有地铁线路为4号线、8号线和18号线，在建的11号线也将在此设站，瞧瞧这密集的地铁线！咱们重点讨论这块地为啥有潜力？除了刚刚所提到它北侧的江景以外，它位于琶洲东商圈，琶洲板在未来发展潜力有多大就不用阿萍赘述了吧~

TOP5:中海观澔府

中海观澔府，在今年年头的2月份开盘，它当时以50526万/㎡的楼面地价拿下该宝地，主力户型89-126㎡，开盘起价7-8.4万/㎡。

它位于海珠西部，广纸片区以东，东面、北面靠近石溪村，南临珠江后航道，阿萍觉得它和当初卖爆的时代大家在很多方面都十分相似，另外就是中海的产品力，以及在海珠市场的口碑~

TOP6:首开龙湖天奕(售罄)

该地块由龙湖以总价32.23亿，折合楼面价45469元/㎡拿下，首开龙湖天奕则高达（均价）9万/㎡~。

主要能卖这么贵主要是依仗了白云山的优势，项目择址广州白云山西麓，上风上水贵胄之地，乘天地自然之正气，经纬韬略南中国城市核心国家5A级景区，执掌白云山至美天际线。它距2号线萧岗站仅300米，远离闹市，出行便利，属稀缺资源，区位优势数不胜数。

TOP7:中海江泰里

江泰里地点在海珠西边，去年9月，中海拿下的中海江泰路地块。项目占地面积19794㎡，建筑面积60510㎡，以45176元/㎡的楼面价拿下。

中海江泰路地块东边规划为绿化用地；南侧将来会改造设置有一处中学、一处公交站场，西侧规划设置有一处肉菜市场。中海江泰里距离地铁2号线、11号线江泰路也非常近，不到200米的距离。而购物商场万科里也在江泰路地铁上盖，周边生活气息浓厚，很有烟火气。

TOP8:保利天斯

之前海珠区华洲路63号AH0801012地块，也就是目前的保利天斯，保利以楼面价44372元/㎡拿下该宝地，挤进广州楼面价TOP8~天斯地块区位优越，与琶洲南TOD项目直线距离1公里。根据地图可以看到，天斯项目景观乃绝绝子，北望琶洲，南享一线水景~

天字系一直是保利打造的高端产品，该项目定位低密度改善型产品，地块南侧是石榴岗水库，西南侧是海珠绿肺——海珠国家湿地公园，整体生态环境宜人。

学妹估计保利天斯会在今年年底开盘，首批吹风价在估计达10万/㎡，具体得看首波开盘的情况如何！

TOP9:龙光中铁建|天皓·西派云峰

龙光这个项目之前推出的三栋尾货在售，之前龙光以4.3万/㎡拿下该地，目前均价在9万/㎡。西派云峰和龙湖天奕项目离得很近，但优势是离白云山更近，直线距离仅仅90米。广州终于迎来一座刷新云山距离的豪宅——龙光·中铁建 天皓|西派云峰，成为云山新封面！

这不就是把白云山囊入自家后花园吗？相比对于很多老广来说，白云山一定有着非同凡响的意义，它不仅仅是白云的封面，亦是广州的城市会客厅。此外，这块地紧邻2号线萧岗地铁站，直线距离约600米，生活出行也很方便。

TOP10:中冶·逸璟公馆

中冶在2016年4.3万/㎡的价格拿下该地，2019年年底开盘，面积约220㎡低密合院，售价5000万元/套起~但中冶·逸璟公馆这座别墅，因为周边是老城刚需居民为主，项目身处其中有点曲高和寡的感觉。

卖点方面，项目江，山，湖资源均没有，但是烟火气还是很浓重的~它处在宝岗大道、江南大道、工业大道的交汇之处。五地铁环绕——地铁2号线、8号线、10号线（在建）、11号线（在建）及广佛线近在咫尺，周边衣食住行也不缺。

5月广州准备迎来新一轮的集中供地，到时候会不会有新的地王出现来刷新TOP10的榜单呢~让我们拭目以待！